Per 1 januari 2025 zijn er een aantal zaken veranderd inzake de woningwaarderingsstelsel (WWS) berekening en de eisen voor energielabels. Deze veranderde rekenmethoden kunnen grote impact hebben op de huurinkomsten. Het is daarom belangrijk dat u hier met iedere nieuwe huurovereenkomst rekening houdt met deze nieuwe regels.
1. WWS-berekening per 1 januari 2025
Bij verhuur van een woning vanaf 1 januari 2025 dient de puntentelling uitgevoerd te worden volgens de regels die op die datum gelden en worden bijgevoegd bij de huurovereenkomst. Een correcte berekening kan resulteren in hogere huurinkomsten.
2. Nieuwe eisen voor energielabels (NTA 8800)
- Voor woningen kleiner dan 40 m² met een energielabel dat niet is gebaseerd op de NTA 8800-methodiek, vervallen de punten voor het energielabel.
- Het bouwjaar van een woning is hierbij bepalend. Dit kan het oorspronkelijke bouwjaar zijn (zoals vermeld in het BAG-register) of het jaar waarin de vergunning is afgegeven. Raadpleeg hoofdstuk 4.2 van het WWS-beleidsboek voor de staffel.
Advies:
- Voor woningen met een energielabel van vóór 2001 kan het aanvragen van een nieuw NTA 8800-label lonen.
- Houd rekening met mogelijke degradatie van het energielabel (vaak twee stappen lager), wat gevolgen kan hebben bij verkoopintentie.
Door deze updates tijdig door te voeren, maximaliseert u de opbrengsten en voorkomt u potentiële complicaties bij verhuur of verkoop. Wilt u weten of uw energielabel volgens NTA 8800 is opgesteld, kijk op EP-online.nl of de berekening is volgens NTA 8800 methodiek.
